Mit Übermittlung der Kontaktdaten erklären Verbraucher gem. § 13 BGB der Firma Tina Seliger Immobilien das ausdrückliche Einverständnis zur telefonischen und schriftlichen Kontaktaufnahme.
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| Objektnummer | ZE096 |
| Objektbeschreibung | Insgesamt 4.175 m² hochwertige Gewerbeffächen in 20 Gewerbeinheiten auf 5 Etagen in repräsentativem neu erbautem Büro- und Geschäftshaus in städtebaulich exponierter Lage am Altstadtring. Lassen Sie sich und Ihr Unternehmen von den neuen, hellen und flexibel teilbaren Räumlichkeiten sowie dem einmaligen Blick über die Nürnberger Altstadt inspirieren. Mietpreise: Miete Bürofläche ohne Kühlung netto € 12,00 pro m² Miete Bürofläche mit Kühlung netto € 13,00 pro m² Miete Tiefgaragenstellplatz netto € 115,00 pro Stellplatz Mieter Kellerabstellflächen netto € 4,50 pro m² Frühester Mietbeginn: 01.01.2011 |
| Lage | Hier wird man garantiert wahrgenommen! Weithin sichtbare und leicht erklärbare Lage direkt am Altstadtring Ecke Frauentorgraben / Zeltnerstraße nahe der Staatsoper zwischen Hauptbahnhof und Plärrer - unmittelbar am Eingang zur Nürnberger Altstadt. - direkt am Altstadtring - U-Bahn-Station Opernhaus vor der Tür - mit der U-Bahn in 20 Minuten am Airport Nürnberg - wenige Fußminuten zu Hauptbahnhof und Plärrer - 5 Autominuten von der A73 (Frankenschnellweg) - über 60 Tiefgaragenplätze Distanzen: Fußweg zu öffentlichem Verkehr (min): 0,1 Fahrzeit zu HBF (min): 1 Fahrzeit zu BAB (min): 5 Fahrtzeit zu Airport (min): 15 |
| Ausstattungsbeschreibung | Raumhöhen ca. 2,75 m / WC u. Flur ca. 2,50 m Behindertengerechte Zugänge. Zugang vom Treppenhaus in die Mieteinheiten als Mietersonderwunsch ebenso behindertengerecht möglich. Im Gebäude ist ein allgemein zugängliches behindertengerechtes WC sowie eine Dusche vorgesehen. Fassade gem. Wärmeschutz-/Schallschutznachweise. Außenliegender, motorisch betriebener u. individuell steuerbarer Sonnenschutz bei sonnenbeschienenen Fensterflächen. Hohlraumboden in den Büros. Elektro-, Telefon- u. EDV-Anschlüsse in Bodentanks an nahezu jeder Stelle möglich. Die Lage der Bodentanks kann der Mieter mitbestimmen. Pro Bodentank 3 Dosenplätze für EDV- u. Telefon des Mieters. Kabel-TV in jeder Mieteinheit. Rasterleuchten (für Bildschirm-Arbeitsplätze) in Büros, Einbauspots o. Langfeldleuchten in Fluren u. WC's. EDV- u. Telefonverkabelung mieterseitig. Klingelanlage mit Gegensprechanlage u. Video sowie elektr. Türöffner an Gebäudezugängen u. -einfahrten. Allgemeinschließanlage der Gebäudezugänge mit individuell programmierbaren Schließberechtigungen. Vorrüstung für mieterseitiges Zutrittskontrollsystem auf Mietersonderwunsch möglich. Stuhlrollengeeigneter u. antistatischer Teppich in den Büros, Linoleum in den Teeküchen, WC's mit rutschhemmendem Fliesenbelag. Mineralfaserplatten-Rasterdecke. Entlang der Fassade für Aufnahme von mieterseitigem Sicht-/Blendschutz geeignet. Heizung per Fernwärme mit witterungsabhängiger Vorlauftemperaturregelung, autom. Nachtabsenkung u. Wochenend-/Feiertagsprogramm. Heizkörper individuell regelbar. Optional: Kühlung als Mietersonderwunsch! Anschluss von Umluftkühlgeräten an die zentrale Kälteversorgung möglich. Auch auf die Ausstattung der Mieteinheit hinsichtlich - Teppich - Bodenbeläge in Teeküchen - Wand-/Bodenfliesen in den WCs - Büro-Türen/Zargen können Sie Einfluß nehmen! 60 TG-Stellplätze sowie Kellerabstellflächen anmietbar. |
| Sonstige Angaben | Die Mindestmietzeit beträgt 5 Jahre, Optionen können nach Wunsch gegeben werden. ________________________________________________________________ Irrtum, Auslassung oder Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Mit Kontaktaufnahme und/oder Übermittlung ihrer Kontaktdaten erklären Verbraucher gem. § 13 BGB der Firma Tina Seliger Immobilien das ausdrückliche Einverständnis zur telefonischen und schriftlichen Kontaktaufnahme. Auch gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.tinaseliger.de einsehbar sind. ________________________________________________________________ VIDEO-CLIPS zu allen von uns angebotenen Objekten sowie weitere interessante TOP-ANGEBOTE finden Sie immer tagesaktuell auf www.tinaseliger.de. ________________________________________________________________ BESICHTIGUNGSTERMINE? ...können Sie mit uns unter 0911-2 399 377-0 vereinbaren. Oder Sie senden uns eine E-Mail und wir rufen Sie zurück. ________________________________________________________________ NIX PASSENDES GEFUNDEN? NIX MEHR VERPASSEN? Wenn Sie Ihren Immobilien-Wunsch in unserem Suchagenten auf www.tinaseliger.de/suchagent.html eintragen, benachrichtigen wir Sie gern über aktuell passende oder neue passende Angebote. ________________________________________________________________ ACHTUNG EIGENTÜMER: Wollen Sie Ihre Immobilie(n) auf möglichst hohem Niveau zügig vermieten oder erfolgreich verkaufen? Dann sollten wir miteinander sprechen. Vielleicht suchen bei uns vorgemerkte Miet-/Kaufinteressenten ja bereits schon länger genau nach Ihrem Objekt? Egal ob Wohnen, Gewerbe oder Investment - profitieren Sie von unserem KNOW-HOW! Rufen Sie uns jetzt an, könnte Ihr Objekt womöglich morgen schon in erfolgreicher Vermarktung sein... |
| Adresse | |
| Strasse | Frauentorgraben 47 |
| Ort | D-90443 Nürnberg / Altstadt und E |
| Ausstattung | |
| Klimatisiert |  |
| Rollstuhlgerecht | |
| Boden | Doppelboden |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Flächen | |
| Nutzfläche | 4.175,00 m² |
| Bürofläche | 2.989,00 m² |
| Büroteilfläche | 122,00 m² |
| Teilbar ab | 122,00 m² |
| Anzahl Gewerbeeinheiten | 20,00 |
| Preise | |
| Kaution | 3.00 Kaltmiete(n) |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Nein |
| Preis: | € 12,- / 13,-/m² (ohne o. mit Kühlung) zzgl. Nebenkostenvorauszahlung und 19% MwSt. (siehe Preisangaben unter "Objektbeschreibung") |
| Außencourtage | Provisionsfrei für den Mieter! |
| Zustandsangaben | |
| Baujahr | 2011 |
| Zustand | Erstbezug |
| Kontaktperson | |
| Name | Dipl.-Ing. Architektin Bettina Johanna Seliger |
| eMail Zentrale | info@tinaseliger.de |
| Tel. Zentrale | 0911 - 2 399 377-0 |
| Tel. Fax | 0911 - 2 399 377-77 |
