Mit Übermittlung der Kontaktdaten erklären Verbraucher gem. § 13 BGB der Firma Tina Seliger Immobilien das ausdrückliche Einverständnis zur telefonischen und schriftlichen Kontaktaufnahme.
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| Objektnummer | YI160 |
| Objektbeschreibung | Vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit nahezu uneingeschränkten Nutzungsmöglichkeiten. Das gesamte Anwesen wurde mit viele Liebe zum Detail geplant und die betreffende Mieteinheit vom Eigentümer selbst als Firmenrepräsentanz genutzt. Diese Nutzung sieht momentan eine Aufteilung in attraktive Einzelbüros mit Austellungs- und Auslieferungs-Lagerflächen vor. Ein eventueller Um- oder Rückbau in eine andere Raumaufteilung wäre aus bautechnischer Sicht einfach realisierbar. Die Aussengestaltung der Freiflächen besticht durch gärtnerisches Feingefühl und bietet sehr schöne Möglichkeiten zur Entspannung, Pausengestaltung oder für Festivitäten im Freien. In dieser wunderberen angenehmen mediterranen Atmosphäre arrangierte Präsentations- oder Kundenveranstaltungen werden sicher zu einem grossartigem Ereignis! Die ebenerdige Mietfläche kann sowohl über ein geschmackvolles Entreé mit Empfangstheke vom Haupteingang aus, als auch direkt von den Besucher- bzw. Kundenparkplätzen begangen werden. Um das Gebäude führt ein eleganter bekiester Fahrweg, welcher das südländische Flair zusätzlich unterstreicht. Die hochwertigen Schiebtetore an den Ein- und Ausfahrten sind automisch bedienbar. |
| Lage | Sehr gut erreichbarer Standort! Einwohner aus dem grossen Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen kaufen in Fürth-Poppenreuth ein! Die Lage direkt an der stark befahrenen Strecke von Nürnberg nach Fürth-Poppenreuth ist in vielerlei Hinsicht ideal: An der kürzesten Strecke zwischen Nürnberg und IKEA in Fürth-Poppenreuth gelegen, kommt man unweigerlich am Objekt vorbei - spätestens nach dem Weg zu IKEA oder zurück nach Nürnberg. Verstärkt durch die prägnante Ecklage an einer stark frequentierten Ampelkreuzung besitzt dieser Standort einen sehr hohen Wahrnehmungsfaktor. Das grossflächige Gewerbegebiet ist neben IKEA auch von vielen weiteren Magneten wie zum Beispiel SELGROS-Grosshandel, PRAKTIKER-Baumarkt, McDONALDS, grosse Autohäuser und Tankstellen massiv durchsetzt, was enormen Traffic garantiert. Auch ein Busstop befindet sich direkt vor dem Objekt. Fahrzeit zum HBF-Fürth: 5 Minuten Fahrzeit zum HBF-Nürnberg: 15 Minuten Fahrzeit zur BAB: 3 Minuten Fahrzeit zu Flughafen Nürnberg: 8 Minuten |
| Ausstattungsbeschreibung | Bodenlange Fenster und Oberlichter sorgen für gleichmäßige Belichtung mit ausreichend Tageslicht. Die Bodenbeläge sind unterschiedlich je nach Nutzung in Stein, geschliffenem Estrich oder Teppichboden. Eine EDV-Infrastruktur einschließlich Verkabelung ist ebenso vorhanden wie eine Alarmanlage. Selbstverständig verfügt diese exclusive Mieteinheit über besonders hochwertig ausgestattete Sanitärräume in der Mieteinheit, sowie Kunden-WC's im Foyer. |
| Sonstige Angaben | Irrtum, Auslassung oder Zwischenverwertung beibt vorbehalten. Mit Kontaktaufnahme und/oder Übermittlung ihrer Kontaktdaten erklären Verbraucher gem. § 13 BGB der Firma Tina Seliger Immobilien das ausdrückliche Einverständnis zur telefonischen und schriftlichen Kontaktaufnahme. Auch gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.tinaseliger.de einsehbar sind. ________________________________________________________________ VIDEO-CLIPS zu allen von uns angebotenen Objekten sowie weitere interessante TOP-ANGEBOTE finden Sie immer tagesaktuell auf www.tinaseliger.de. ________________________________________________________________ BESICHTIGUNGSTERMINE? ...können Sie mit uns unter 0911-2 399 377-0 vereinbaren. Oder Sie senden uns eine E-Mail und wir rufen Sie zurück. ________________________________________________________________ *NEU* - NIX MEHR VERPASSEN! Wenn Sie Ihren Immobilien-Wunsch im Suchagenten von www.tinaseliger.de eintragen, benachrichtigen wir Sie gern von aktuellen oder neu eingetroffenen Angeboten, die Ihren Suchkriterien entsprechen. ________________________________________________________________ ACHTUNG EIGENTÜMER: Wollen Sie Ihre Immobilie(n) auf möglichst hohem Niveau zügig vermieten oder erfolgreich verkaufen? Dann sollten wir miteinander sprechen. Vielleicht suchen bei uns vorgemerkte Miet-/Kaufinteressenten ja bereits schon länger genau nach Ihrem Objekt? Egal ob Wohnen, Gewerbe oder Investment - profitieren Sie von unserem KNOW-HOW! Rufen Sie uns jetzt an, könnte Ihr Objekt womöglich morgen schon in erfolgreicher Vermarktung sein... |
| Adresse | |
| Ort | Fürth (Adresse bei Tina Seliger Immobilien) |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Ausstattung | |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Hallenhöhe | 4.00 |
| Flächen | |
| Nutzfläche | 410,00 m² |
| Verkaufsfläche | 410,00 m² |
| Preise | |
| Miete o. Nebenkosten | 5.330,00 EUR |
| Miete inkl. Nebenkosten | 6.129,00 EUR |
| Nebenkosten | 799,50 EUR |
| Kaution | 15990.00 EUR |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Preis: | ca. € 13,00/m² -Verhandlungsbasis- zzgl. Nebenkostenvorauszahlung und 19 % MwSt. |
| Außencourtage | 3,57 Netto-Kaltmieten (inkl.19% Mwst.) |
| Zustandsangaben | |
| Baujahr | 1987 |
| Zustand | neuwertig |
| Kontaktperson | |
| Name | Dipl.-Ing. Architektin Bettina Johanna Seliger |
| eMail Zentrale | info@tinaseliger.de |
| Tel. Zentrale | 0911 - 2 399 377-0 |
| Tel. Fax | 0911 - 2 399 377-77 |
